路透华盛顿3月6日电要重获买家青睐、令房产业走出低迷期,美国房价下跌是有其必要的;但在房价望不见底的情形下,可能已然陷入衰退的经济,未来恐怕要面对更多的麻烦.

　　在华尔街分析师和决策层中间(如美联储理事米什金),这样一种忧虑越来越强烈:潜在购房者恐怕要经历一个漫长的持币待购期.

　　"如果房价跌得比原先料想的要多,而这种情况导致人们对於未来房价看法更加负面,那么房产需求就可能会因此下降,"米什金本周在一个汇集众多重量级经济学家的会议上警告.这也是本轮经济周期中,联储官员最为悲观的公开讲话之一.

　　通常来说,房价下跌能刺激住房需求、拉低待售房屋滞存量,从而有助於激活经济.但尽管去年美国房价于多年来首次下滑,销售却继续减慢,令滞存量进一步增加.

　　全美不动产协会(NAR)数据显示,按照1月的二手房成交速度,目前美国市场上的待售房要花10个月以上时间才能售毕.

　　而在2006年楼市鼎盛时期,房屋供应量只需六个半月就能被消化掉.

　　**底部未现**

　　不过分析师们担心的是房价还望不见底部,这一点也让包括购房者、放贷机构和投资者在内的所有人都惴惴不安.

　　穆迪旗下Economy.com的首席分析师MarkZandi评价道:"这冻结了市场.购房者不会去冒险接刀,今明两年这会给楼市造成非常沉重的压力."

　　房价确实已经有较大回落.全美不动产协会数据显示,1月二手房价格中值较上年同期下降了将近5%;该协会并预测今年新房价格将有6%的滑落,二手房价格则将下跌1.2%.

　　分析师们告诫,在楼市显露企稳或触底迹象前,购房者和放贷机构可能都会十分小心谨慎.

　　尽管面对物价压力,但分析师仍认为联储需继续降息,称这是令楼市摆脱1930年代大萧条以来最严重困境的关键所在.

　　"美联储应将其它所有的事情抛诸脑後,要采取一切必要手段让房价底部呈现,"穆迪首席分析师John Lonski说.

　　时间确实紧迫.联储的最新数据显示,去年第四季美国家庭凈财富於五年来首次减少,因手中持有的房产和股票贬值.另外,房屋权益占美国人住房价值的比例也降至1945年以来最低