北京大学陈国强：房地产投资要保持乐观信心

　　专题：股市巨震与高通胀下的理财——拯救百姓资产大型研讨会

　　【2008年7月8日，和讯网主办 “股市巨震与高通胀下的理财——拯救百姓资产大型研讨会” 在京举行，北京大学房地产研究所所长陈国强发表演讲】。

　　陈国强指出，北京房价的情况有特殊性，前几个月房价仍然上涨，但是成交量出现一些萎缩，反映了一种什么样的市场状态呢？多数人还是依照过去若干年房价累计上涨的效应，包括这些年政府对房地产的一些调控措施带来的效应，在去年年底充分的被释放出来，大家的观望比较的明显。特别是像去年政府对保障性住房政策的实施，二套房贷政策的落实，这些政策效应累计起来，带来现在市场上很多人持币观望的心态。这对全国目前的低迷状况，应该是一个局部性的，短期的市场状态。我们把时间段放长一些，房地产应该还是要保持乐观的信心。

　　从大的方面来说，宏观经济这些年来，从未来去看依然会保持比较高的增长。我们的城市化水平和中等收入国家相比，中等收入国家一般会达到60%这样的水平，和高收入国家相比，达到了70-80%。所以从这样一些简单的情况来判断，从宏观面，城市化水平，工业化目前的阶段，包括我们的人口红利这样的因素没有改变，所以从相对中长线的时间看看，房地产仍然有很好的发展空间。不同的城市，不同的市场表现的情况不一样。特别是像城市化的程度，在不同的城市差异化比较大。上海和北京城市化达到了80%以上，我们更多的二线、三线城市的城市化进程刚刚开始，所以未来房地产发展空间表现会更强劲一些，上涨的幅度会更高一些。我想是这样的情况。

　　陈国强建议，在目前这样一种市场氛围下，不会再现过去排队购房的那种情况。你可以多花点时间，对自己比较看好的区域、板块做一些更多的了解。另外要充分的评估一下，目前开发商报价是否物有所值，性价比如何。如果你自己还没有很清晰的判断，可以再通过租房的方式，花更多的时间来观察这个市场的变化，这也是一种策略，不一定非要说买现房，期房，也可以买二手房，或者是租房。

　　陈国强指出，如果把房产投资作为一种房地产理财方式，要注意几个方面，一个是时机的把握。第二就是地段。众所周知，房产投资中最基本的一个投资理念就是考虑地段。地段放大一下，可以理解为选择不同的城市，同一个城市中选择不同的区域，不同的板块，选择是不是有一些稀缺资源的地段；或者是选择二手房的话，选一些大家比较认同的高档住宅区。另外就是选择不同的产品。这几个方面是在房产投资中要注意把握的。首先是时机，第二个是地段，再次是产品的类型。现在受政策影响比较明显的是住宅类的产品，像商铺、写字楼、酒店公寓这些产品受影响比较少一些，要根据家庭和个人的投资能力来组合判断。