2024年一季度全国土地出让金增长10.4%，一线城市市场回暖及政策调整

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2024年一季度全国300城土地出让金增长，一线城市土地市场回暖

根据中指研究院数据，2024年第一季度全国300个城市的住宅用地土地出让金达到2180亿元，同比增长10.4%。同时，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。这一增长主要源于一二线城市土地拍卖的活跃，优质地块拍地节奏加速，带动整体出让金及楼面均价上升。

2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量为4845公顷，同比减少18.8%。国有建设用地供应总量为6.7万公顷，同比增长4.8%。在70个大中城市中，住宅用地完成交易量为2023公顷，同比增长1.4%。其中，一线城市同比增长39.5%，二线城市增长42.0%，三线城市减少36.4%。

北京市政府近期取消了离婚三年内不得购房的限制，作为响应国常会进一步优化政策的举措。这一变化预示着一线城市可能进入新一轮政策松绑期。未来，一线城市或将在降低社保要求、放松大面积限购、降低首付比例等方面进行优化调整。

沪深两市针对住宅“7090政策”进行调整，以满足改善型需求。这一政策原本旨在确保刚需住房需求得到满足，但随着购房需求结构变化，改善型需求逐渐成为市场供给的主力。通过调整该政策，有望充分释放改善型需求。

商品房成交整体呈现回暖迹象。一线城市、二线城市和三线城市的同比降幅分别收窄4.6个百分点、20个百分点和4.4个百分点。尽管政策密集释放，但考虑到去年高基数以及居民购房信心尚未完全恢复，上半年商品房成交仍面临压力。