中房协房企座谈会：楼市政策频出，长沙限购解除效果有限，销售改善需多重力量综合作用

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【中房协近日组织房企座谈聚焦市场与企业运营】知情人士透露，中国房地产业协会（中房协）最近召集了部分房地产开发企业代表举行座谈会，深入了解市场动态及企业运营状况，并与相关政府部门代表进行了交流。座谈内容覆盖房企的运营情况、市场交易情况，以及融资需求、债务处理、房地产企业“白名单”融资进展、保障性租赁住房等议题。 随着长沙住建部宣布全面解除限购政策，这一楼市“调控模范生”加入全面解除限购的行列。该政策的推出虽然短期内提高了项目咨询量和来访量，但市场整体反应并不强烈，需求端政策的边际效益逐渐减弱。 据悉，长沙政府还出台了《关于支持居民购买改善住房的通知》，取消了购房资格审查，并针对“以旧换新”购买新房的购房者实行优惠政策。此外，还提高了住房公积金贷款的最高额度。 尽管上述政策对市场成交有一定的促进作用，但业内人士指出，政策效力存在逐渐减弱的趋势。2023年9月，长沙首次优化限购政策，此后，新房成交量有所提升。然而，随着政策的叠加效应逐渐显现，市场活跃度有所提升，但改善客群的购房需求仍未得到充分释放。 与此同时，市场反应显示，即便是在全面解除限购政策后，市场反应也相对平淡。2023年11月，12个二线城市全面放开限购，包括南京、合肥、郑州、武汉等省会城市。尽管限购政策放松，但多数城市新房成交量依然低迷。 专家认为，要有效提振市场，需要供需两端的政策同步发力。例如，一线城市可继续优化限购政策，二线城市全面取消限制性政策，针对多样化改善性需求的政策支持力度继续加大。在供给端，推动城市房地产融资协调机制继续落地，加大核心优质地块供给，优化郊区住宅项目容积率限制、项目价格限制等。 发改委近日强调，释放城镇化所蕴含的巨大内需潜力是下一步重点工作。农业转移人口市民化将成为促进房地产市场修复的动力之一。此外，经济面逐步向好和信心面稳定将是房地产行业回归稳定的关键。 亿翰智库研究总监于小雨预计，房地产市场最早或于2025年上半年筑底，而2024年全年商品房成交量大概率仍将再探底。行业的调整至少要持续3-5年，但新房成交量大概率不会再出现类似2022年的断崖式下跌。