多地放开限购促需求 公积金贷利率下调年省百亿：地产政策效果探析

快讯正文

【提振购房需求政策开启新篇章，首付降低与利率下调双管齐下】近期多地放开购房限制，央行出台降低首付比例、取消房贷利率下限等措施，旨在刺激购房需求。

【利率调整利刃出鞘，预计大幅减轻居民财务负担】2024年公积金贷款利率的下调预计可为居民减少利息支出约87亿元，从2025年起，年利息支出可能进一步降低至200亿元以上。

【首付款调整为购房者减压，释放购房市场活力】通过调整首付款比例，预计2024年居民购房首付支出将大幅减少至近3000亿元。

【房贷利率降幅显著，一线城市和部分二线城市或将持续受益】目前，大中城市已放开首套房贷利率下限，预计尚未放开的一线城市和部分二线城市将获得边际影响。

【保障性住房再贷款资金规模达3000亿，助力楼市去库存】类似2023年租赁住房贷款支持计划，新设立的保障性住房再贷款预计将撬动约6000亿贷款，收购约4891万平米商品房。

【资本市场反响热烈，权益市场展现积极趋势】权益市场对地产政策的改善反响积极，反映在房地产板块的底部脉冲，大金融和地产链行业可能持续受益。

【收储所需资金规模庞大，中央政府或需适度加杠杆】面对高达数万亿元的收储资金需求，预计地方政府将受限于隐性债务问题，中央政府可能需要适度加杠杆以支持收储。

【收储盈亏模式转变，租金收益成关键因素】在收储模式下，盈亏循环模式可能由“地价→房价→租金”转变为“租金→房价→地价”，居民购房行为受到租金收益率和贷款利率的较大影响。

【风险提示：政策执行与市场反应或出现偏差】收储政策的执行及市场反应可能与预期存在差异，需密切关注政策细节充实、工具丰富及地产基本面数据。