万通控股董事长冯仑：房地产行业进入全产业链的后开发时代

　　2019年11月22日-23日，“第十五届环渤海钢铁市场论坛”在北京举行。本次论坛以“新经济格局下钢铁产业链的高质量发展”为主题，邀请了政府官员、著名经济学家、知名企业家、钢铁行业领袖、钢铁上下游行业精英，共同探讨钢铁行业发展方向，研究在新形势下，钢铁供应链企业如何推进智能化发展、绿色化发展和高质量发展，聚焦时下热点，为与会代表呈现一场有关中国经济和钢铁行业发展的盛宴。和讯期货全程参与并做专题图文直播。

著名企业家、万通控股董事长冯仑

　　著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示，经济放缓时，增量市场放缓，未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代。

　　冯仑认为，过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在，房价继续就有可能涨。过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个：

　　第一个因素，人口的聚集。每一个城市都在聚集，聚集以后，就到城里，就由小城市到大城市、乡村到城市，人口聚集以后就要买房，对房地产增量的价格、增量的需求是最直接的原因。

　　第二个因素，城市规划空间结构的改变。

　　第三个因素，我们叫城市就业与收入的改变。

　　第四个因素，整个经济增量。统计经济增长的指标可以发现，经济增长如果好，房地产价格有可能涨。很少看到经济一直往下走房地产价格还涨的。

　　第五个因素，金融政策带来的一些预期。金融政策无非是税、汇率。